万柿如意 第33节
??“我问过秦怀了，明天你们培训班休息，没课。” ??赵柿柿：“……” ??想借口的机会都不给人家一个，呜呜呜。 ??赵柿柿自己在刷题的时候，收到了万程发过来的最新案子的信息，一个寒假没碰过真实案子了，赵柿柿还显得颇有些跃跃欲试。 ??案子是一个合同纠纷案件。 ??代理人是一个刚刚大学毕业的学生，叫李晓白。李晓白在某互联网长租公寓运营商那里租了一年的房子，还是以现金贷的模式。现在这个运营商的资金链出问题了，不能及时地给房东房租，房东要把他赶出去。李晓白马上就要流落街头，身上也没有积蓄，每个月还要继续还贷款，确实有点走投无路了，于是在网上搜到了万程的消息，联系上了他。 ??万程正在焦头烂额的时候，但还是二话不说答应了他。因为通过最近的新闻大家都知道，长租公寓运营商跑路也不是一家两家，租户和房东双方权益受损，还真的是维权无门。 ??作者的话 ??06-12 ??谢谢各位uu，求票票！ ??第四十四章 你成长了 ??2021-06-17 ??李晓白约的地方在他公司楼下，他本人在一家互联网公司做新媒体运营，工资低还 996，随时 on call，苦不堪言。 ??他是去年 6 月毕业的，毕业前就拿到了这个新媒体运营的 offer，当时某租房 app 甚是火爆，他就通过某租房 app 在公司附近 2 公里左右的地方以低于市场价三分之一的价格租了一年的房子。 ??当时他还拿不出一年的房租钱，于是在客服的怂恿下，以现金贷的模式付清了一年的房租，现在每个月都在还租房的贷款。 ??房子刚住了半年，本来一切都好好的，但是前几天李晓白突然收到房东消息，让他一周之内搬走，原因就是他没有按时支付房租。 ??“我早就付了一年的房租了啊，这才半年。” ??“我没有收到房租。”房东也表示很委屈，拿出了证据。 ??两边一比对，才知道是某租房 app 两头通吃，收了租客的租金，但是又拖欠业主的租金。 ??李晓白立刻联系某租房 app，并且去找了本地的线下门店，结果发现人去楼空。 ??说这话的时候，李晓白深深地叹了口气。 ??“房租还没还完，就要被房东赶走了，我这日子可怎么过？难道真的要去睡天桥底下吗？咽不下这口气。”他丧气到用手撑着额头，讲不出再多的话。 ??赵柿柿见状安慰他：“没事，我们一起想办法。” ??李晓白又说，“房东是跟某壳签的合约，我是跟某壳签的合约，按理说，我只需要跟某壳对接，房东有什么事也应该去找某壳，但现在就是因为他们找不到人，也要不到钱，就来赶我出去。” ??“只要发生这种事情，受伤的一定是弱势群体。” ??李晓白提供的是他跟某租房 app 的合约，上面的确清清楚楚明明白白白纸黑字写清楚了每个月以 2800 的价格租下这套一一年的时间。 ??合约上面也标注了房租已付清。 ??“其实像我这样的人还很多。他们有的就认栽了，听房东的话搬走；有的正在积极维权，找媒体、找社区、找相关部门，但是都没什么用。浪费时间，他们的说辞从头到尾都是那一套，有结果了会通知你们的。” ??“房东现在就要找我麻烦，但我合同又不是跟房东签的，冤有头债有主，柿子也不能只挑软的捏啊。” ??看得出，李晓白的怨气很大。在他说“柿子也不能只挑软的捏”的时候，赵柿柿差点起身为他鼓掌，顺便看了一眼万程，似乎也在向他传递这句话——柿子不能只挑软的捏！ ??李晓白拿出手机给万程和赵柿柿看了一个维权群，群里正热火朝天地聊着维权事件的进展——似乎没有任何进展。 ??看群的抬头，有将近 500 人了。 ??“这都还只是一部分。”李晓白说，“万律师，我在网上看到关于你的事迹，我觉得除了你，也没有其他人可以帮我了。” ??万程点点头，“谢谢你对我的信任，这段时间我也看到不少相关的报道，通过法律渠道维权也是一种方法。” ??“你的资料我们收下了，回去先研究一下，稍后这位赵小姐会联系你。”万程示意。 ??结束了跟当事人的谈话，万程开始跟赵柿柿单独讨论。 ??“这个案子其实很清晰，就是一个侵权，但是现在主体跑路了，执行起来就很困难。而且现在主要矛盾又转移到了李晓白跟房东身上，房东找不到那边的人，肯定就只有逼李晓白搬走。”万程说。 ??赵柿柿点点头，其实这种社会热点的案子处理起来难度很大，还很棘手。稍有差池都会被诟病，如果一个例子成功了，之后的人都会纷纷效仿，但是又能所有人都维权成功吗？这个谁都不敢保证。 ??如果失败了，万程自己那边肯定又过意不去。 ??所以是两头难。 ??赵柿柿不禁感叹：“平时学习的时候觉得法调枯燥无味很难，就喜欢听案例；但自己真的在现实当中碰到这些案子时，才知道具体处理起来有多复杂。我们在案例里听到的所谓‘有趣’，都是一种隔岸观火的态度，放在当事人身上绝对不会觉得有趣。” ??“你成长了。”万程赞许地看着她，跟着他办案子也有一段时间了，赵柿柿褪去了先前的鲁莽和莫名的正义感，而是学会了设身处地为当事人考虑，并且这份考虑里也包含了多方面的考量，才得出一个较为稳妥的结论。 ??“谢谢夸奖。都是万律师教的好。”不仅思考能力成长了，拍马屁的功力也成长了。 ??“目前看李晓白的样子也不愿意走法院流程，因为这是迫在眉睫的事，法院也没那么快能判下来，判下来执行也需要一定的时间，到那时候李晓白不晓得已经睡到哪座大桥底下去了。”万程说。 ??“那只有走协商这条路咯？”赵柿柿问。 ??万程点点头，“最理想的办法就是让某壳先把剩下半年的房租要么付给房东，要么退回给李晓白，双方解约，李晓白也可以要么继续住完剩下的半年，要么至少可以拿着钱去找新房子。” ??“但他们公司不是跑路了吗？”赵柿柿问，“人都跑了，哪里去找他们还钱。” ??万程听了这话也沉默了，似乎已经走入了死胡同。 ??这件事情看上去无解。 ??“实在不行就算了吧。”身为国家一级退堂鼓表演专家的赵柿柿立刻打起了退堂鼓。 ??“试都没试过，你怎么知道找不到人？”万程问。 ??看他那眼神赵柿柿就觉得不对劲，该不会他要准备带着自己夜闯哪个了不起的地方吧？ ??“别害怕，先一步一步来。我们先去稳住房东，争取时间。”万程说。 ??赵柿柿：我信你个鬼。 ??“我明天可要上课。”她终于找到了合适的借口。 ??“所以我们现在就去。”万程说。 ??赵柿柿头都大了，免不了又要吃闭门羹，听讽刺话了，说不定还会被扫地出门。 ??根据李晓白提供的地址和联系方式，他们先联系上了房东。 ??是一位房东阿姨。 ??“阿姨您好，我们是李晓白的代理律师，想跟您谈谈房租的问题。”赵柿柿拨通了电话，毕恭毕敬地问候。 ??“谈个屁！要么给钱！要么滚！”震耳欲聋的声音从手机听筒那边传来。赵柿柿脸上都有点挂不住，把手机拿得离自己耳朵远了一点：“你听到了吧?” ??挂断电话之后，万程还是坚持要去找房东阿姨谈谈，赵柿柿忍不住说：“万程，你知道什么叫自作孽不可活吗？” ??作者的话 ??06-15 ??最近写得比较艰难，三次元的生活也比较困难，唉:-( ??第四十五章 我看你们就是骗子两口子！ ??2021-06-18 ??事实证明，只要是中国的阿姨，没一个是好惹的。 ??赵柿柿和万程再次身体力行证明了这个道理。 ??李晓白提供的地址，是在老城区的某个老小区，他们直接找上了门。站在门口时，万程示意赵柿柿去敲门，赵柿柿摇摇头，表示这个锅我可不去接。 ??万程只好自己去敲门。 ??“谁啊？”拉长了调子，来人极度不耐烦，打开门的时候，手里还攥着一把瓜子。 ??门后站着的的确是个年纪五十岁左右的阿姨，戴着分量十足的珍珠项链，做了一个狮子头的卷发，体型偏胖，眉梢吊着，有点显凶。 ??据李晓白介绍，房东阿姨姓杨。 ??“杨阿姨好，我们刚刚通过电话。”万程自我介绍道。 ??一听这自我介绍，杨阿姨的脸立马就垮下来了，“我跟你们没什么好说的”，说着就要关门，结果万程凭借身量优势，已经提前闪身进屋。 ??一进屋就发现门背后的挂钩上挂了一大串钥匙，什么样式的都有，看样子应该不是单单这一家的。 ??也就是说这个阿姨的房产，很有可能不止这一出。 ??这样就好办了。 ??万程跟门外的赵柿柿交换了个眼神，杨阿姨见万程偷溜进屋，气急败坏地吼了一声：“你这是干什么！” ??杨阿姨急吼吼地追了进来，又给了赵柿柿可趁之机，赵柿柿也找机会钻进了屋。 ??“你们到底想干嘛？”杨阿姨相当愤怒，“再不出去我叫警察了。” ??万程立刻道：“我们就是来跟您商量一下李晓白房租的事。” ??“商量？有直接往别人家里钻的商量？”杨阿姨问。 ??万程不好意思地说：“这不是害怕您把我们拒之门外嘛。”说话间，万程赶紧把自己的律师证递了上去。 ??听到万程这么说，杨阿姨接过律师证看了一下，又还给他：“我看不懂这些，你就说你们想干嘛！” ??“我们是想来确认一下，您是跟某壳签的合约，对吗？” ??杨阿姨敛色道：“那又怎么了？房子是我的，我还不能让他搬出去了？” ??“不是这个意思，”万程解释道，“这事儿您肯定没过错。我们的意思是，按照法律来讲，您是跟某壳签的合约，找不到李晓白的事；但现在大家都知道，某壳的人跑路了，您和李晓白那边都找不到人……” ??“法律什么的我不懂，那我可管不了那么多，我就是要我的房子！” ??很多时候令法律从业者无奈的就是这一点，当事人不懂法就算了，费心费力跟他们讲清楚了法律是怎么规定的，但只要跟自己利益挂钩，就还是蛮不讲理，根本不会管你。 ??“杨阿姨，李晓白一个刚毕业的大学生，他贷款一年付的房租，现在房租还没还完，您可不能让他无家可归呀。”赵柿柿也开始加入帮忙劝说队伍。 ??“他无家可归关我什么事，又不是我造成的。”杨阿姨再次不耐烦地催促：“好了，我没空跟你们说了，我要去接孙子了。” ??“杨阿姨，我看您也也不是靠那套房房租生活的人，其实我们想的并不是就不给您房租白煮住那儿了，事实上李晓白早就给了一年的房租，现在是某壳携款跑路，但李晓白是没什么过错的。” ??“意思是过错在我？”