穿回九零全家下岗前 第417节

    ??一比二点五甚至一比三也不是不能想一想。可以当钉子户啊，反正有退路！

    ??这俩家伙当初买边角地的初衷肯定就是当钉子户然后卖高价！

    ??“行，都听你的就是了。那买房的事......”

    ??“不急、不急，先把你这块地落实了再说。对面的房子算不得稀缺资源，有钱就能买到。你等一下，我捋一捋。”

    ??黎夏在北京的时候其实就有个想法蠢蠢欲动。

    ??她想囤地！

    ??囤地修员工中心、办公大楼、仓储中心，甚至囤地修超市。

    ??但是，北京的地皮贵啊。起码得花两三千万在上头。

    ??未来几年，至少两三年地价不至于飞涨。所以她按捺住了，预备缓两年再说。这样资金不会紧张。

    ??哪怕买地只需要首付一成，其余的两年内付清即可。但算下来也是负债两千多万了啊。

    ??她现在已经负债上亿了，再负债就是百上加斤。

    ??但是，方才小彭同志说的给她敲了个警钟。

    ??这两三年可能地价不会飞涨。但中心区的土地是稀缺资源，被别人占了就没她的份了。

    ??难道她要高价求人转手么？

    ??就譬如对面明珠塔附近的地皮，这会儿她也想要得很。但是已经没有空地了。

    ??彭志杰看她盯着明珠塔一脸的懊恼便道：“去年我买地那会儿，你正好青黄不接。”

    ??黎夏点头。是，去年是她的门店爆发式发展的一年。她从24家到了240家店。

    ??所以如今她才能一天500多万的营收，百八十万的净入。

    ??去年的这个时候，她就只有几十万营收，十来万的净入。那个时候把钱挤出来买地显然是不明智的。

    ??但不能再错过了！

    ??她摸出手机打给在楼下大厅等着他们下去的郑奎。

    ??“你安顿好你爱人和岳母，上我房间来一趟。”

    ??“哎，好的。”

    ??郑奎让他老婆和岳母到底楼咖啡厅歇会儿，喝点东西。然后很快坐电梯上来。

    ??叩了叩敞着的房门，“老板，你找我？”

    ??进来看到彭志杰也在，咦，你俩在一屋叫我来干嘛？

    ??黎夏道：“老郑，你暂时不要回山城了。你留下来买地，就对面的浦东，离明珠塔越近越好。七八亩差不多了。”

    ??她倒是想多多益善，但是得考虑公司的承受能力。

    ??上限按5000平算，算个均价就是2500万左右。

    ??而且，上海买了，北京也不能错过。北京这会儿是谁在家乐福观摩呢？让他去买。

    ??还有深圳，深圳也是零售行业的兵家必争之地！

    ??现在买还有机会买在罗湖，缓两年估计就只能在南山买了。回头她自己去看看。

    ??拿下这三块地，将来可以一年起码可以节约两三千万的租金！

    ??但她现在连手续费需要支付千把万，然后还要增加七千来万的负债。

    ??这样一来，她就负债两亿了。

    ??她摸出手机打给刘玫，“给我报报资产、负债。”

    ??刘玫赶紧停下手头的活儿，示意跟前的人先出去。

    ??过了半分钟她道：“黎总，截止目前银行账上一共两亿。但马上要付一月将近6000万的货款尾款，以及三月的三成预付货款2500万。还压了二月6000万，三月4000万货款。咱们还有3500万贷款和省城、山城的买地尾款1500万没有付。另外还有修学校的几百万尾款还没给。”

    ??刘玫接到这个电话就知道黎夏又要搞大动作了。

    ??她真的是被搞得心惊胆战的，所以报数的时候有一定的倾向性。

    ??“我们不是还有固定资产么，被你吃了？”

    ??刘玫道：“哎呦，我就是只吞金兽也不敢吃你的固定资产啊。咱们还有三百家门店以及货架和库房里的货，另外还有三十家自有门店以及几块地皮。加起来估值大概一亿五千万左右。”

    ??黎夏算了一下，那她净资产大概一亿一千万。

    ??不过，固定资产是没法变现的。如果到了要卖固定资产的那一天，也卖不起市价。

    ??“嗯，你抽一千万出来，我要买地。”

    ??刘玫的声量一下子就提高了，“一千万？”

    ??那岂不是要花七八千万买地？

    ??“老板，你不是说今年肯定要把空调给各门店配齐么。就只目前也得一千五百万啊。而且你不是还想买关家的超市么？这一项就得预备3500万。让人把关家的店全买走，就是给咱自己树立了一个大敌!”

    ??刘玫声量提高之后，又赶紧压了下来，把这两笔大开支给黎夏报了。

    ??黎夏挠头，是啊，这里还有5000万的开支。

    ??要不，空调再拖一年？还是算了，越拖越多。

    ??倒是买关家的店，按行规一年付清即可。

    ??一次性付清只有一种可能：关家跑路前把店折价卖给她。

    ??为了免除后患她肯定不会要的。回头让没收了，顶多就是原价退她钱。然后政府再拿出来拍卖。

    ??拍卖所得一部分用来抚恤受害者和家属，大头归公家。

    ??“抽出来吧，咱们不是一天还有500多万的营收么。”

    ??这三个地方的地皮真得下手了，不然以后就只能在离cbd很远的地方买了。

    ??刘玫也之只能是规劝。该说的她说了，黎夏还是这么决定她也只能服从。

    ??“好，最近到期的四笔理财我就不再存了。”

    ??一笔理财是2500万，货款8500万，剩下1500万留一千万买地，500万马上要发工资了。

    ??黎夏呼出一口气，这钱也太好花了吧？

    ??她在落地窗边和刘玫通话。

    ??彭志杰也在小声问郑奎，“你们公司有买地皮盖房的资质啊？”

    ??郑奎点头，“黎总从自治县弄了一只施工队，然后让老傅花了十几万在省城买了个濒临破产的地产公司。那个地产公司的资质是齐备的。不然我们怎么在省城和山城买地皮修房子啊？”

    ??x山那个是商用地，当初只说是买来修员工宿舍。手续不是很齐备也买到手了，不过后来都补上了。

    ??现如今法律都不健全，他们算是浑水摸鱼了一把。这年头这种事太多了！

    ??不过如今房地产业眼见要腾飞了。地皮拍卖经常竞争激烈，法律法规就健全了许多。不把资质补齐是不行了。

    ??彭志杰道：“所以你们公司还有个地产子公司啊？”

    ??“是啊，不过目前也只是在买地皮的时候出个资质而已。那个公司连自己的施工队都没有。黎总搞的那只在地震带修学校呢。我们在省城、山城盖房子都是外包的。”

    ??地产子公司暂时还没有什么存在感。

    ??又不对外卖房子、做工程，就在各地买地的时候出个资格以及在地震带修学校。

    ??不过，老板这回大手笔拨出这么多钱买地，看来地产子公司也要开始有存在感了。

    ??这又能多出一个子公司老总的位置。

    ??但是公司目前好像没有这方面的人才。以后做大了，总不可能完全不对外吧。

    ??物流团队都接了军区的单呢。

    ??黎夏让军区送货上门。后来各地军区看她有物流团队，干脆外包给她了。

    ??也省得每次都要派军车押货。

    ??都离得近，其实费用不多。但物流团队刚建，一点不嫌弃。郑源和黎震就谈好价格个接下来了。

    ??他们要创收，不想当垫底的。

    ??第381章

    ??黎夏又打电话告知傅杳钧此事，顺便让他知会只北京的l6管理组去寻觅地皮。

    ??她这会儿也意识到房地产子公司不能再这么被忽视下去了。起码她得找个老总把那一摊子是管起来。

    ??这件事也交代给了老傅，让他去找猎头。公司目前没有现成的地产公司老总人选。

    ??实际上她需要对这个公司的架构做一次梳理了。

    ??而且从去年元旦到现在将近一百天，她都没有在公司露过面了。

    ??不着急，从上海离开，她还要去那六个省会城市巡店。然后再回返x山总部。

    ??那会儿关家的事也该有眉目了。

    ??刚刘玫还给黎夏说等这三地的尾款付清，她截止目前的分红就全都拿走了。

    ??刘玫做账很严谨的。毕竟那些地皮都在老板私人名下。

    ??她后来不再租金是一回事，但她确实把分红拿走了。

    ??彭叔、彭婶已经放好行李先下楼和舒雅母女汇合了。

    ??两人喝不惯咖啡，彭婶要的橙汁，彭叔要了一份咸口的饮料。

    ??他之前吃甜滋滋的上海本帮菜就不太合口味，现在不想再喝有甜味的东西了。

    ??另外他还要了一份咸口的小吃。

    ??舒雅妈妈道：“彭老哥是吃不惯上海菜吧，好多人都吃不惯。彭嫂子呢？”

    ??彭婶道：“我还好。他们怎么还不下来啊？”

    ??舒雅道：“怕是临时有事。黎总把老郑都叫上楼去了。”